La nona edizione della Banca nazionale delle Terre Agricole, gestita da ISMEA, rappresenta un’occasione d’oro per chi desidera investire nel settore agricolo. Questo strumento innovativo mira a rimettere in circolazione fondi agricoli disponibili, favorendo nuovi investimenti e offrendo condizioni di acquisto estremamente vantaggiose.
Pagamenti Rateali Fino a 30 Anni e Agevolazioni per i Giovani
La novità più rilevante di questa edizione riguarda la possibilità di effettuare pagamenti rateali per l’acquisto dei terreni agricoli, con piani di ammortamento che possono estendersi fino a 30 anni. Questa misura è pensata per facilitare l’accesso alla proprietà fondiaria e sostenere la crescita del settore.
In particolare, i giovani imprenditori agricoli aggiudicatari avranno la priorità, potendo richiedere il pagamento rateale del prezzo nei primi tre tentativi di vendita. La rateizzazione prevede rate semestrali, durata massima di 30 anni, pagamento tramite addebito diretto SDD e l’iscrizione di un’ipoteca legale pari al 100% del prezzo rateizzato. Il tasso di interesse applicato sarà il tasso base europeo vigente al momento dell’aggiudicazione, aumentato di 220 punti base.
Chi Può Partecipare e Quali Sono i Requisiti
La partecipazione alla procedura di vendita è aperta a persone fisiche, imprese e società, non solo ai giovani. Tuttavia, è fondamentale possedere specifici requisiti dalla presentazione dell’offerta fino alla stipula del contratto di compravendita. Tra i criteri ISMEA principali:
- Non essere incapaci di contrattare con la Pubblica Amministrazione.
- Non essere sottoposti a misure di prevenzione antimafia.
- Non essere stati dichiarati decaduti da precedenti aggiudicazioni o aver rinunciato perdendo la cauzione.
- Non trovarsi in procedure concorsuali o situazioni equivalenti.
- Non avere condanne definitive per reati gravi (criminalità organizzata, corruzione, frode, riciclaggio, terrorismo, tratta di esseri umani, intermediazione illecita e sfruttamento del lavoro).
Per le società e le persone giuridiche, i requisiti devono essere posseduti anche dagli amministratori, dai legali rappresentanti e da altri soggetti indicati dai criteri ISMEA. Non sono ammesse offerte per persone da nominare.
Scadenze Importanti: La Vetrina Prorogata
ISMEA ha deliberato una proroga significativa: il periodo di pubblicazione della Vetrina dei terreni è stato esteso fino al 13 settembre 2026. Questo offre un tempo maggiore per consultare le schede tecniche dei terreni disponibili.
Come Funziona la Banca delle Terre Agricole
La Banca delle Terre Agricole è un inventario nazionale che raccoglie e pubblica informazioni sui terreni agricoli disponibili, comprese le loro caratteristiche e le modalità di acquisto. L’accesso alle schede dei terreni è gratuito.
Lotti e Procedure di Vendita
- Lotto periodico: comprende i fondi fino al terzo tentativo di vendita. Per questi lotti, le offerte possono essere presentate online dal 14 settembre 2026 (ore 12:00) al 14 novembre 2026 (ore 12:00). L’offerta non può essere inferiore al prezzo a base d’asta.
- Lotto permanente: riservato ai terreni rimasti invenduti dopo tre tentativi. Le offerte possono essere presentate fino all’aggiudicazione o al ritiro del fondo, ammettendo offerte sia in aumento sia in diminuzione, ma non inferiori al 35% del valore a base d’asta.
Come Presentare la Domanda
La partecipazione avviene esclusivamente online, attraverso il portale della Banca delle Terre Agricole. L’offerta iniziale richiede:
- Codice del terreno.
- Prezzo proposto.
- Indirizzo PEC funzionante.
- IBAN intestato all’offerente.
- Dichiarazioni sostitutive sui requisiti.
- Deposito cauzionale pari al 10% del valore a base d’asta, versato tramite bonifico a ISMEA.
Dopo la validazione della prima proposta, si apre un periodo per le offerte concorrenti tramite una gara telematica gestita dal Consiglio nazionale del Notariato.
Considerazioni Importanti
I terreni sono venduti a corpo e nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano. Eventuali regolarizzazioni urbanistiche, edilizie o catastali, così come le spese notarili, sono generalmente a carico dell’acquirente. È quindi fondamentale esaminare con attenzione la scheda tecnica prima di presentare l’offerta.
Per ulteriori dettagli e per scaricare il regolamento completo, si consiglia di consultare le risorse ufficiali ISMEA.